vendredi 7 décembre 2012

Tranquilli-T en pratique


Tranquilli-T en pratique

Suite à un reportage un peu simpliste de l'émission Enquête...

Deux cas réels imprévus et inusités!


Cas #1 Désistement

Les Clients :
   
Client Vendeur
 
Client Acheteur
 
Monsieur et  Madame Cholette
 
Monsieur et Madame Auger
 
Clients Tranquilli-T RE/MAX
 
Ne sont pas clients Tranquilli-T RE/MAX


Dates :

5 juin 2009 : PA signée et réalisée
26 octobre 2009 : signature de l’acte notarié prévue
28 août 2009 : Monsieur Auger est arrêté et mis en prison. Madame Auger veut poursuivre la transaction.
4 mars 2010 : la propriété est finalement vendue à une tierce partie

Conséquences pour les acheteurs :
En raison des circonstances, l’institution financière retire son financement puisque Madame Auger ne peut assumer l’hypothèque seule. Les acheteurs doivent se désister.

Conséquences pour les vendeurs :
Ils doivent supporter 2 propriétés entre le 26 octobre 2009 et le 4 mars 2010.

Ce que fait Tranquilli-T :
Tranquilli-T rembourse, pour cette période, les frais additionnels aux vendeurs.

Frais additionnels remboursés aux vendeurs :
Sur la nouvelle propriété : Intérêt sur le prêt relais (bridge).
Sur la propriété à vendre : chauffage, électricité, taxes municipales et scolaires, système d’alarme, contrat de déneigement et assurance habitation (qui a doublé puisque la propriété est devenue vacante).
Les frais payés : 6 059.35 $

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Cas #2 Délai

Les Clients :
   
Client Vendeur
 
Client Acheteur
 
Monsieur et  Madame Payer
 
Monsieur et Madame Bertrand
 
Clients Tranquilli-T RE/MAX
 
Ne sont pas clients Tranquilli-T RE/MAX


Dates :

1er septembre 2010 : PA signée et réalisée
10 novembre 2010 : signature de l’acte notarié prévue
8 novembre 2010 :Madame Payer accouche prématurément, et s’ensuivent des complications.

Conséquences pour les acheteurs :
Les vendeurs ne se présentent pas au rendez-vous du 10 novembre et la signature doit être reportée au 15 novembre 2010.

Conséquences pour les vendeurs :
Les acheteurs ont des frais de 750.00 $ parce qu’ils ont dû annuler les services d’un entrepreneur prévu pour le 10 novembre, pour faire des travaux dans la nouvelle demeure. Ils demandent aux vendeurs de leur rembourser ces frais à titre de compensation.
Les vendeurs doivent annuler leurs déménageurs, également prévus le 10 novembre, et subissent une pénalité de 693.93 $

Ce que fait Tranquilli-T :
Tranquilli-T rembourse les frais additionnels aux vendeurs.

Frais additionnels remboursés aux vendeurs :
Même si le délai est causé par les vendeurs, puisque cet événement est imprévu et inusité, Tranquilli-T rembourse les frais de 750.00 $ réclamé par les acheteurs aux vendeurs et paie également les frais d’annulation de 649.93 $ réclamé par la compagnie de déménagement aux vendeurs.

jeudi 6 décembre 2012

Investir dans des REER ou un CELI ?


Le REER ou le CELI ?

Le régime enregistré d’épargne-retraite (REER) et le compte d’épargne libre d’impôt (CELI) sont deux instruments d’épargne qui ont chacun leurs objectifs et leurs avantages. Lequel s’avère le plus avantageux en fonction de votre situation?

Quand favoriser le REER?

Le REER est souvent utilisé afin d’accumuler des économies à l’abri de l’impôt en vue de la retraite. L’imposition des rendements est reportée jusqu’à ce que les sommes soient retirées du régime, généralement à l’âge de la retraite. Il s’agit ainsi d’un excellent moyen de différer une partie de votre salaire afin de combler le manque à gagner à votre retraite. De plus, les cotisations peuvent être déduites du revenu imposable, ce qui peut entraîner un remboursement d’impôts.
Le REER est spécialement avantageux si le taux d’imposition du retrait est inférieur au taux de déduction du dépôt initial. C’est le cas de la majorité des gens, puisqu’il est fréquent que les revenus à la retraite soient moindres que lors de la vie active. De plus, le REER peut donner accès à d’autres programmes connexes, tel que le Régime d’accession à la propriété (RAP).

Quand favoriser le CELI?

Le CELI permet quant à lui d’investir jusqu’à 5 000 $ annuellement pour différents projets, cela sans imposition sur les revenus de placement générés. Lors d’un retrait au compte, le capital et les revenus ne sont pas assujettis à l’impôt. Cependant, les cotisations au CELI ne sont pas déductibles du revenu imposable.
Le CELI peut être avantageux pour une multitude de projets à court ou à moyen terme. Il s’agit également du compte idéal pour réserver des fonds en cas d’imprévus. À plus long terme, le CELI pourrait aussi profiter :
  • aux gens qui prévoient un taux d’imposition plus élevé lors du retrait que lors de la cotisation au REER;
  • aux gens ayant déjà maximisé leur REER et disposant de sommes non enregistrées à investir;
  • aux retraités de 71 ans ou plus ne pouvant plus cotiser au REER;
  • aux investisseurs qui réussissent à épargner certaines sommes malgré leurs faibles revenus, dont les étudiants (18 ans et plus) et les gens ayant droit au Supplément de revenu garanti (SRG).
Le REER et le CELI permettent tous deux d’investir dans une vaste gamme de produits financiers. Le tableau qui suit vous permettra de repérer rapidement les caractéristiques qui les distinguent.

 REERCELI
Droits de cotisation12013 : 23 820 $
2012 : 22 970 $
2011 : 22 450 $
(jusqu’à concurrence de 18 % du revenu gagné)
2012 : 5 000 $
2011 : 5 000 $
(sans égard au revenu gagné)
Déduction de la cotisationOuiNon
Report des droits inutilisésAccumulation annuelleAccumulation annuelle
Création de nouveaux droits de cotisation si retraitNonOui, à partir de l’année suivante
Imposition des revenusNonNon
Imposition des retraitsOuiNon
Impact sur les programmes sociaux (PSV, SRG)OuiNon
Échéance du régimeL’année du 71e anniversaire du cotisantAucune
Possibilité de cotiser au compte du conjointOuiNon (les fonds peuvent être transférés au conjoint pour qu’il contribue à son compte)
Possibilité de donner en garantieNonOui
Retrait minimum obligatoireOui (une fois le REER transformé en FERR)Non
*PSV : Pension de la Sécurité de la vieillesse, SRG : Supplément de revenu garanti.
** FERR : Fonds enregistré de revenu de retraite.

Toujours indécis?

N’hésitez pas à faire appel à votre conseiller. Il saura vous éclairer en fonction de votre situation et de vos projets.

Source: 
Richard Perron (Directeur – Développement des affaires)
Banque Nationale

mercredi 5 décembre 2012

Si discret et si dangereux?

Si discret et si dangereux: Moisissure, Amiante et Vermiculite.
La moisissure, l’amiante et la vermiculite, que l’on détecte parfois dans les maisons ou les immeubles, sont souvent mal comprises. Lorsque les gens rencontrent ce type de problème ou de situation, que ce soit au cours de l’inspection d’une maison en vue d’un achat, ou dans leur vie de tous les jours, dans leur propre maison,  ils ont souvent des idées préconçues qui ne les aident pas nécessairement à prendre les décisions les plus optimales et éclairées, pour le traitement de leur situation spécifique.
Moisissure : La moisissure est constituée de champignons microscopiques qui poussent généralement dans toutes les maisons. La situation ne devient très préoccupante que s’il s’agit de grandes quantités de moisissure, quantités qui peuvent affecter la structure même d’une maison, ou de moisissures toxiques.
Si la moisissure ne couvre qu’un espace de moins d’un mètre carré, on la considère  « mineure » (même jusqu’à trois petites taches, ce n’est pas très important). Dans des cas semblables, le propriétaire de la maison peut nettoyer lui-même l’espace rapidement, efficacement, et de façon très sécuritaire, sans avoir à faire appel aux services d’un expert.
Il est surtout important de les nettoyer dès qu’on les découvre, parce que le problème peut facilement s’amplifier si on l’ignore. Le propriétaire de la maison doit prendre toutes les précautions nécessaires pour maintenir au minimum les taux d’humidité de sa maison. Cette précaution peut faire toute la différence entre quelques dollars seulement, lorsque le problème est réglé adéquatement dès le départ, et quelques milliers de dollars, s’il est trop tard.
Si la moisissure réapparaît après un nettoyage régulier, ou si elle semble se répandre dans d’autres endroits, il est alors préférable de retenir les services d’un expert. Cet expert doit être une personne d’expérience qui a déjà réglé divers problèmes de moisissure et qui dispose de connaissances pratiques pour remédier à la situation. Nous ne vous recommandons pas d’effectuer des tests de l’air ambiant parce qu’en général, lorsque l’on diagnostique un problème de moisissure, il est préférable, et certainement plus rentable, d’investir dans le coût des services d’un inspecteur professionnel ou dans la solution même du problème.
Amiante et vermiculite : Les deux minéraux, l’amiante et la vermiculite, sont des minéraux naturels qui ont été utilisés dans une large gamme de produits commerciaux, notamment dans les produits isolants et électriques, de même que dans plusieurs produits utilisés dans les travaux domiciliaires (le calfeutrage, les tuiles et les bardeaux), parce qu’ils sont excellents pour l’isolation et qu’ils réduisent les risques d’incendie. L’utilisation des deux minéraux contenus dans divers produits, aussi bien l’amiante que la vermiculite, est réglementée et contrôlée depuis les années 1990.
Santé Canada et l’Agence de protection environnementale américaine (EPA) stipulent que l’amiante et la vermiculite ne présentent que très peu de risque pour la santé, si elles sont bien isolées et si elles ne sont pas exposées à l’intérieur d’une maison ou dans un environnement fermé. Elles ne présentent  des risques pour la santé que si des fibres circulent librement dans l’air ambiant que respirent les gens. Cela peut se produire lorsque des produits contenant de l’amiante se brisent, à la suite de la détérioration ou d’un bris quelconque. Les gens peuvent s’exposer eux-mêmes à de tels risques, souvent sans même s’en rendre compte, s’ils ne prennent pas les précautions nécessaires lorsqu’ils rénovent ou qu’ils déplacent des produits ou des matériaux contenant de l’amiante.
Les agences responsables de la santé publique et de l’environnement recommandent par ailleurs de bien isoler les matériaux, si vous n’avez pas besoin de les déplacer ou de les enlever. Elles recommandent même de sceller toutes les fissures et les trous dans les plafonds, en dessous de l’isolant, de calfeutrer les cadrages de fenêtres et de portes, de même que les plinthes et  les prises de courant. Il est possible d’ajouter de l’isolant par-dessus la vermiculite, moyennant des coûts variant entre 500 et 1 000 $, selon le type de maison et le type d’isolant utilisé.
Si le propriétaire a des doutes, ou s’il veut effectuer des rénovations, ou encore, réaménager un espace, il serait préférable qu’il fasse appel aux services d’un professionnel bien formé et qualifié pour retirer adéquatement la vermiculite et l’amiante, avant même d’effectuer ses travaux. Lorsque l’on manipule ou déplace ces matériaux, ils peuvent se répandre dans la maison et causer de sérieux problèmes de santé, en plus d’entraîner des dépenses encore plus importantes par la suite.

Cet article a été écrit par The Home Inspection Network, un réseau d’inspecteurs de bâtiments professionnels et expérimentés, sur le terrain, et de conseillers énergétiques, axé sur les besoins réels des courtiers immobiliers. Site Web : www.homeinspectionnetwork.ca. Communication sans frais au numéro : 1-855-232-9778.